電梯維護(hù)計(jì)劃的可靠性和有效性有很多。 確保您完全了解協(xié)議的內(nèi)容以及您承擔(dān)的責(zé)任。
作為設(shè)施經(jīng)理，您可能已經(jīng)知道電梯維護(hù)合同可能與設(shè)備背后的技術(shù)一樣復(fù)雜。 即使是簡(jiǎn)單的低層電梯也有板，按鈕，門設(shè)備，液壓元件，其他需要預(yù)防性維護(hù)和定期測(cè)試，清潔，潤(rùn)滑和調(diào)整的傳感器和設(shè)備。
由于維護(hù)計(jì)劃的可靠性和有效性很大，因此您需要確保徹底了解協(xié)議的內(nèi)容以及您應(yīng)負(fù)責(zé)的責(zé)任。
為什么需要維護(hù)計(jì)劃？
電梯維護(hù)計(jì)劃不是一個(gè)建議，更像是絕對(duì)必須的。 除了需要進(jìn)行年度測(cè)試以確保您處于良好運(yùn)行狀態(tài)的州法律之外，如果沒(méi)有某種常規(guī)服務(wù)計(jì)劃，則存在太多風(fēng)險(xiǎn)。
這是因?yàn)殡娞萦蓴?shù)百個(gè)部件組成，所有部件都需要妥善維護(hù)，以便整個(gè)系統(tǒng)順利運(yùn)行。 從電梯轎廂到控制單元，幕后發(fā)生了很多涉及非常復(fù)雜的工程的事情。 當(dāng)您專注于業(yè)務(wù)時(shí)，維護(hù)計(jì)劃是讓專業(yè)技術(shù)人員接管系統(tǒng)機(jī)制的方法。
除了滿足州的要求和照顧系統(tǒng)的技術(shù)方面，電梯維護(hù)計(jì)劃將幫助您：
●避免昂貴的維修
●保證乘客安全
●通過(guò)所需的州檢查
●按照適用的規(guī)范操作
電梯維護(hù)計(jì)劃中包含哪些內(nèi)容？
電梯維護(hù)協(xié)議是對(duì)電梯系統(tǒng)性能和使用壽命的投資。 日常維護(hù)有助于防止磨損和可能的故障，這對(duì)您來(lái)說(shuō)可能是非常昂貴的，并且對(duì)您的車手來(lái)說(shuō)非常不方便。
有一點(diǎn)需要理解的是，電梯維護(hù)計(jì)劃并非一刀切。 您需要的建筑要求取決于以下幾點(diǎn)：
●你的建筑物里有多少部電梯
●他們是什么樣的電梯
●他們所處的設(shè)施類型
●電梯的狀況
●您愿意承擔(dān)的成本風(fēng)險(xiǎn)水平
基于以上所述，專業(yè)的電梯技術(shù)人員在進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估后，將能夠告訴您系統(tǒng)的最佳計(jì)劃。這些評(píng)估通常是免費(fèi)的。在某些情況下，可能需要先進(jìn)行維修，以便電梯符合維修合同的條件。
為了讓您大致了解合同類型，以下是兩種最常見(jiàn)的電梯維護(hù)協(xié)議：
全面維護(hù)合同：完整的維護(hù)協(xié)議就像保險(xiǎn)單一樣，因?yàn)槟碾娞莘?wù)公司將對(duì)您的設(shè)備承擔(dān)全部責(zé)任。這將使您更安心，并且在成本方面承擔(dān)更少的責(zé)任和更少的風(fēng)險(xiǎn)。這些合同有時(shí)被稱為“全包”協(xié)議。
由于您在此合同類型下獲得更多保障，因此預(yù)算年度總成本更容易，而不是偶爾出現(xiàn)意外維修。
有限維護(hù)合同：有限維護(hù)協(xié)議通常包括零件潤(rùn)滑，安全測(cè)試和定期微調(diào)。雖然這聽(tīng)起來(lái)像你所需要的一切，但這些合同在成本方面會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。通常不包括下班后服務(wù)，零件更換和維修等，因此除了現(xiàn)有的服務(wù)計(jì)劃外，您還需要付費(fèi)。此外，您將比根據(jù)完整維護(hù)協(xié)議承擔(dān)更多責(zé)任。
有限的維護(hù)計(jì)劃將預(yù)先降低成本，但不可預(yù)見(jiàn)的維修最終可能比完整的維護(hù)合同更昂貴。一句話：快速緊急修復(fù)可能最終導(dǎo)致您的損失超出您的意識(shí)。
請(qǐng)記住，電梯不會(huì)遵循傳統(tǒng)的9到5個(gè)工作小時(shí)，因此無(wú)論您擁有何種合同，您選擇的維修公司都應(yīng)始終接聽(tīng)緊急電話。由于您的設(shè)備負(fù)責(zé)運(yùn)送人員，因此您絕對(duì)需要與擁有24/7/365全天候服務(wù)人員的公司簽訂合同。
一旦您同意了計(jì)劃，您將被指派一名技術(shù)人員負(fù)責(zé)您設(shè)備的所有日常維護(hù)。技術(shù)人員的路線應(yīng)始終在您的位置附近，并且永遠(yuǎn)不應(yīng)該超載客戶。如果它們距離太遠(yuǎn)或超載，您可能會(huì)遇到延遲修復(fù)系統(tǒng)的問(wèn)題，這在緊急情況下可能會(huì)造成代價(jià)高昂且不方便。
電梯技術(shù)人員是日常維護(hù)的倡導(dǎo)者 - 特別是預(yù)防性維護(hù) - 是長(zhǎng)期，最佳性能的關(guān)鍵。 由于其重要性，服務(wù)公司通常會(huì)與您合作制定適用于您的設(shè)備當(dāng)前狀況，品牌，型號(hào)和使用情況的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的計(jì)劃。
每臺(tái)電梯背后的技術(shù)和工程都非常復(fù)雜，這就是為什么與專業(yè)人士合作是確保一切順利運(yùn)行的最佳選擇。 即使您從未遇到過(guò)設(shè)備問(wèn)題，維護(hù)計(jì)劃也可讓您高枕無(wú)憂，確保您的電梯始終處于問(wèn)題狀態(tài)。
